أطلقت حكومة جزر البليار برنامج منح بقيمة 10,000 يورو لمن هم دون الأربعين عامًا ممن يشترون منزل هو الأول بالنسبة لهم، وخصصت 6 ملايين يورو لهذه المنح. وأعلنت الجريدة الرسمية لجزر البليار، عن تعديل خطة الدعم الحكومية للموافقة على هذه المنح المباشرة. وتُعد هذه الخطوة الأولى في صرف هذه الأموال.
تسهيل امتلاك المنازل
ويهدف هذا الإجراء، الذي أعلنته الرئيسة مارغا بروهينز خلال مناقشة السياسة العامة، إلى تسهيل امتلاك منزل في سوق عقاري يتسم بارتفاع الأسعار. وستستهدف المنحة الجديدة الأفراد دون الأربعين عامًا الذين يشترون مسكنهم الرئيسي الأول في جزر البليار. ويتمثل الهدف في المساعدة على تغطية بعض تكاليف الشراء الأولية، مثل الدفعة الأولى والضرائب ورسوم كاتب العدل، وهي إحدى العقبات الرئيسية التي يواجهها الشباب في الحصول على قرض عقاري في منطقة شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار المساكن خلال السنوات الأخيرة.
أسعار المنازل القابلة للتمويل
يتعين على الحكومة الإقليمية الآن وضع شروط الحصول على هذه المنح المجانية غير القابلة للاسترداد، ولكن كحد أدنى، يجب على المتقدمين إثبات إقامتهم لمدة خمس سنوات على الأقل في جزر البليار، وعدم امتلاكهم أي منزل آخر، واستخدام المنزل كمسكنهم الرئيسي. علاوة على ذلك، يجب أن يقع سعر العقار ضمن الحدود المحددة في دعوة تقديم الطلبات، والتي من المتوقع أن تبلغ حوالي 370,000 يورو في إيبيزا، و307,000 يورو في مايوركا، و285,000 يورو في مينوركا.
تأتي هذه الإعانة الجديدة بالإضافة إلى سلسلة من الإعفاءات الضريبية الموجهة خصيصًا للمشترين الشباب الذين يشترون منزل هو الأول، والتي أقرتها الحكومة الإقليمية. أحد أهم هذه الإجراءات يتعلق بضريبة نقل الملكية العقارية، المفروضة على شراء المنازل المستعملة.
إعفاء ضريبي
حاليًا، يمكن لمن هم دون سن الثلاثين الاستفادة من إعفاء كامل من هذه الضريبة عند شراء منزل يكون هو الرئيسي الأول، شريطة أن يقع ضمن حدود معينة للسعر والدخل. بالنسبة للشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و36 عامًا، تُخفّض الضريبة إلى 4%، أي ما يقارب نصف المعدل العام المطبق على المشترين الآخرين، والذي يبلغ 8% كقاعدة عامة.
وتشمل حزمة الإجراءات أيضًا أدوات لتحسين فرص الحصول على التمويل. فمن خلال معهد الإسكان في جزر البليار (Ibavi)، تُروّج حكومة جزر البليار لبرنامج “الرهن العقاري للشباب”، الذي يُقدّم ضمانات حكومية لتسهيل منح قروض الرهن العقاري. ويمكن للمشترين الشباب الحصول على قروض رهن عقاري تُغطي ما يصل إلى 90% من قيمة العقار، مما يُتيح لهم الحصول على قرض دون الحاجة إلى دفع حوالي 20% من سعر العقار كدفعة أولى، بالإضافة إلى النفقات المرتبطة بالشراء.
وتأتي هذه الإجراءات في وقتٍ عصيبٍ للغاية بالنسبة لفرص الحصول على منزل في جزر البليار، ثاني أغلى منطقة في إسبانيا بعد مدريد. وتؤكد حكومة جزر البليار أن مجموعة إجراءات المساعدة تهدف إلى تعزيز استقلالية الشباب ومساعدتهم في الحصول على السكن في منطقتهم. لن تقوم حكومة جزر البليار بفرض سقف لأسعار الإيجارات، كما طالبت المعارضة والعديد من البلديات التي تقدمت بطلب رسمي إلى مارغا بروهينز لإعلانها مناطق ذات طلب مرتفع، مثل إسبورليس وبولينسا وإنكا، وغيرها.
ارتفاع أسعار العقارات
وتستمر أسعار المساكن الخاصة الجديدة والمستعملة في الارتفاع، حيث زادت في 14 من أصل 17 إقليما، بما فيها جزر البليار، بأكثر من 10% العام الماضي، وفقًا لبيانات المعهد الوطني للإحصاء. تصدرت جزر البليار قائمة المناطق التي شهدت ارتفاعًا في أسعار العقارات عام 2025، بمتوسط زيادة بلغ 13.4% مقارنةً بعام 2024. تلتها كاستيا وليون (13.3%)، ثم الأندلس (12.9%)، وقشتالة-لا مانتشا (12.8%)، ثم إكستريمادورا ومدريد (12.2% لكل منهما)، ثم مورسيا (11.9%)، ثم لا ريوخا (11.5%)، ثم جزر الكناري (11.3%)، ثم إقليم الباسك (11.1%)، ثم أستورياس (10.5%)، ثم غاليسيا (10.4%)، وأخيرًا نافارا وكتالونيا، بمتوسط زيادة بلغ 10.3% لكل منهما.
في المقابل، سجلت كانتابريا وأراغون ومنطقة فالنسيا فقط زيادات أقل من 10%، مسجلةً بذلك أدنى مستويات ارتفاع أسعار المساكن في العام الماضي. ارتفعت الأسعار بنسبة 7.3% في كانتابريا، و9.3% في منطقة بلنسية، و9.8% في أراغون.